Les stations balnéaires du sud-ouest de la France continuent de séduire, malgré un contexte immobilier en mutation. Qu'est-ce qui explique cet engouement persistant pour cette région et pourquoi les prix y sont-ils si élevés ? Plongeons dans les raisons qui font des côtes de Nouvelle-Aquitaine un lieu de prédilection pour les acheteurs et les investisseurs.
Une région riche en stations balnéaires attractives
La Nouvelle-Aquitaine compte 74 stations balnéaires réparties sur quatre départements : Charente-Maritime, Gironde, Landes et Pyrénées-Atlantiques. Ces communes offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant plages magnifiques, climat agréable et charme authentique des villages côtiers. Parmi les plus célèbres, on trouve Lège-Cap-Ferret, Soorts-Hossegor et Les Portes-en-Ré, où le prix de l'immobilier atteint des sommets.
Des prix immobiliers élevés mais attractifs
En 2024, les trois communes les plus chères sont :
- Lège-Cap-Ferret (33) : 11 676 euros/m²
- Soorts-Hossegor (40) : 9 132 euros/m²
- Les Portes-en-Ré (17) : 8 088 euros/m²
Lège-Cap-Ferret se classe même à la sixième place des communes les plus chères de France, tous types confondus. Ces prix élevés sont le reflet d'une demande soutenue, alimentée par plusieurs facteurs.
Les atouts indéniables des stations balnéaires du sud-ouest
Les stations balnéaires du sud-ouest bénéficient de nombreux atouts qui expliquent leur succès :
- Cadre de vie exceptionnel : Des paysages variés entre océan, forêts et dunes, une biodiversité riche et une qualité de vie incomparable.
- Climat doux : Un climat océanique agréable, propice aux activités de plein air toute l'année.
- Activités variées : Surf, voile, randonnées, gastronomie locale... Les possibilités de loisirs sont nombreuses et attractives.
- Accessibilité : La ligne LGV Paris-Bordeaux a grandement facilité l'accès à cette région, attirant ainsi une nouvelle clientèle en quête de résidence secondaire ou d'investissement locatif.
Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils en baisse ?
Malgré leur popularité, les stations balnéaires de Nouvelle-Aquitaine ont vu leurs prix baisser de 6,3 % en 2024, une chute plus prononcée que dans d'autres régions. Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
- Hausses précédentes : Les prix avaient fortement augmenté en 2017-2018 et après la crise sanitaire, portés par la demande de résidences secondaires plus isolées.
- Ralentissement économique : Le ralentissement national du marché immobilier a impacté également les zones côtières.
- Érosion côtière : Certaines stations balnéaires sont menacées par l'érosion, ce qui peut décourager les investissements à long terme.
La demande toujours forte pour les biens proches de la plage
Malgré cette baisse, la demande reste élevée pour les biens situés à proximité de la plage. Selon SeLoger.com, un logement situé à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter de 7,9 % en moyenne. Cette proximité est particulièrement valorisée pour les maisons, dont le prix peut augmenter de 24,9 % par rapport aux autres, contre 17,2 % pour un appartement.
Quel avenir pour l’immobilier dans les stations balnéaires du sud-ouest ?
Les stations balnéaires du sud-ouest devraient continuer à attirer une clientèle en quête de qualité de vie et d'investissements sécurisés. Cependant, il faudra surveiller l'évolution des menaces environnementales et économiques qui pourraient influencer le marché. Les politiques locales et nationales en matière d'urbanisme et de protection du littoral joueront également un rôle crucial dans la préservation de l'attractivité de ces régions.
En conclusion, les stations balnéaires du sud-ouest restent un choix prisé pour de nombreux acheteurs, malgré une baisse récente des prix. Leur cadre de vie exceptionnel, la variété des activités disponibles et l'accessibilité continue d'attirer de nouveaux investisseurs, assurant ainsi leur succès durable sur le marché immobilier français.
